Het centrum van Brussel is gebouwd op de overwelfde Zenne en haar oude armen: in Sint-Katelijne — het voormalige havendok — en in de lage Marollen baden de kelders uit de 17e tot 19e eeuw in een verzadigde ondergrond. Ons team van het centrum behandelt die historische kelders, de opbrengstgebouwen van de Vijfhoek en de gezinswoningen van Laken en Neder-Over-Heembeek.
De gewelfde kelders van de Marollen en de Zavel vergen bijzondere knowhow: kuipbekleding verenigbaar met oud metselwerk, kalkmortels, zachte ventilatie — een 17e-eeuwse kelder bruusk droogleggen doet de gewelven barsten. Rond de Dansaertstraat en Sint-Katelijne vertrouwen handelszaken en restaurants ons hun opslagkelders toe, vaak onder het peil van de oude havengrondwaterlaag. De hotels van het centrum behandelen met ons badkamerschimmel in doorstroom, kamer per kamer. In Laken en Neder-Over-Heembeek volgen de interbellumhuizen het klassieke protocol: instrumentele diagnose, harsinjectie, cementering. Overal in 1000 Brussel: gratis diagnose, schriftelijk rapport, en nooit een behandeling verkocht zonder geïdentificeerde oorzaak.
Waarom hebben gebouwen in het centrum van Brussel zowel condensatie als vochtige kelders?
Het centrum van Brussel stapelt twee tijdperken op elkaar. Bovengronds staan opbrengstgebouwen uit het einde van de 19e eeuw, vaak opgedeeld in huurappartementen waarvan de badkamers zonder afvoerkanaal werden bijgebouwd — een ideale voedingsbodem voor schimmel. Ondergronds liggen gewelfde kelders en halve niveaus die dateren van vóór de overwelving van de Zenne, dus rechtstreeks op een nog verzadigde bodem. Eenzelfde pand kan daardoor condensatie op de verdiepingen combineren met echte waterdruk in de kelder, op enkele meters van elkaar.
In een mede-eigendom loopt de toegang tot kelders en gevels via de syndicus: ons schriftelijk rapport scheidt duidelijk wat bij een slecht verluchte privé-waterruimte hoort en wat de gedeelde structuur raakt, zodat de kosten zonder discussie worden verdeeld. In de Vijfhoek wordt een groot deel van de woningen verhuurd, soms gemeubeld, en dan dient de diagnose zowel de verhuurder als de huurder. Een gewelfde kelder die water neemt, vraagt kuipbekleding, gedimensioneerd nadat we de bodem hebben vergeleken met de omliggende wijken, zoals Sint-Jans-Molenbeek aan de overkant van het kanaal of Sint-Joost, met een nog dichtere oude bebouwing.
Die oude panden hebben nog iets eigenaardigs: de kelder is dikwijls de enige bergruimte die er is. Ze saneren betekent dus een bruikbaar lokaal terugwinnen, niet alleen een technisch probleem oplossen. Onze ploegen werken in bewoonde toestand en in een betalende parkeerzone, met de organisatie die daarbij hoort: leveringen voorbereid, gemeenschappelijke delen afgedekt, stof afgezogen. Nog vóór ons bezoek helpt onze gids vocht in muren: oorzaken en oplossingen u herkennen of de vlek uit de bodem, van de regen of van condensatie komt. Voor het verwijderen van oppervlakkige schimmel, zie schimmel van de muur verwijderen.
Gedekte wijken in Brussel-Stad
Onze technici komen tussen in heel Brussel-Stad, onder meer in:
- Marollen
- Sint-Katelijne
- Dansaert
- Zavel
- Laken
- Neder-Over-Heembeek
Waarom uw behandeling aan ons toevertrouwen
- Gratis instrumentele diagnose: hygrometer, boorkern indien nodig — eerst de oorzaak, dan de offerte
- Behandeling van de oorzaak, nooit camouflage: een herschilderde muur zonder behandeling vlekt binnen enkele maanden opnieuw
- Bewezen methode op oude bebouwing : harsinjectie, saneringscementering, ventilatie
- Schriftelijk vochtrapport, nuttig voor verzekering, notaris, verhuurder of huurder
- Propere werven: afdekking, stofafzuiging en een planning die bij de diagnose wordt meegedeeld
Behandelingen tegen vocht
Veelgestelde vragen in Brussel-Stad
Wat kost een vochtbehandeling in Brussel-Stad?+
De diagnose aan huis is gratis. Een injectie tegen opstijgend vocht kost 90 – 150 € / lopende meter, een schimmelbehandeling met ventilatie van een kamer 300 – 600 €. De vaste offerte volgt op de diagnose, verplaatsing naar Brussel-Stad inbegrepen.
Hoe lang duren de werken in Brussel-Stad?+
Een injectie gebeurt in 1 à 2 dagen voor een typische rijwoning, en de woning blijft bewoonbaar. De muur droogt daarna in 6 à 12 maanden, vóór de definitieve afwerking.
Komt u in alle wijken van Brussel-Stad?+
Ja, in heel Brussel-Stad, onder meer Marollen, Sint-Katelijne, Dansaert, Zavel, Laken, Neder-Over-Heembeek, en in de buurgemeenten: Schaarbeek, Sint-Joost-ten-Node, Etterbeek, Elsene.
Waarom zijn de kelders in het centrum van Brussel vochtig zonder dat het regent?+
Omdat het centrum gebouwd is op de overwelfde Zenne en op oude havenbekkens zoals dat van Sint-Katelijne: het grondwater blijft er hoog. Een kelder kan daardoor permanent doorzijpelen, los van het weer. Een kelder die enkel koud is en een kelder die water aanvoert, vraagt niet dezelfde behandeling — dat onderscheid maakt de diagnose.
Een vochtige muur of schimmel in Brussel-Stad?
Bel: we spreken een gratis diagnose af en u weet meteen de oorzaak én de vaste prijs.
We komen ook tussen in de buurgemeenten: